آیین نامه و منشور اخلاقی مجتمع مسکونی آفتاب ویرایش اول ( خرداد ماه ۱۴۰۳ )
مقدمه : این آیین نامه، که برگرفته از قانون تملک آپارتمانها، مبانی اخلاقی و آداب اجتماعی است؛ جهت رفاه حال، امنیت، کرامت و آسایش ساکنین محترم مجتمع مسکونی آفتاب و به منظور جلوگیری از استهلاک و حفظ زیبایی مجتمع تهیه گردیده است و رعایت آن برای کلیه مالکان، ساکنان و بهره برداران الزامی میباشد.
تأکید میگردد که این آیین نامه به هیچ عنوان بنای مداخله در حریم خصوصی ساکنان را به شرطی که مخل آسایش سایرین و اضرار به غیر نباشند، ندارد. بر این مبنا، ضروری است ضمن التزام به رعایت حقوق همسایگی و حسن همجواری؛ همواره رفتار، گفتار و منش اخلاقی دربرخورد درخور شأن با همسایگان سرلوحه امور قرار گیرد.
تعاریف و اصطلاحات :
مجتمع : منظور از مجتمع در این آیین نامه “ مجتمع مسکونی آفتاب “ می باشد.
مشاعات ( قسمتهای مشترک ) : شامل فضاها، مکانها، محوطهها، تجهیزات و وسایل مجتمع که مستقیم یا غیرمستقیم بصورت مشاعی ( اشتراکی ) مورد استفاده همگان است، نظیر ( آسانسور، راه پله، حیاط، کوریدورها، پارکینگ، فضای سبز، پشت بام، نمای ساختمان، وسایل رفاهی و تفریحی و غیره ).
حق استفاده از قسمتهای مشترک به کلیه مالکین اختصاص داشته و منحصر به یک یا چند واحد خاص نمیباشد. استفاده میهمانان به تنهایی از حیاط و تجهیزات مجتمع ممنوع است.
قانون : کلیه قوانین جاری مملکت من جمله قانون تملک آپارتمانها، قوانین مالک و مستاجر، قوانین کیفری و حقوقی و …
هیأت مدیره : تمامی مالکانی که در ساختمان ساکن می باشند تا مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مصوب مجامع ساختمان را بر عهده بگیرند.
مدیر ساختمان : فردی است که با تفویض اختیار هیأت مدیره ساختمان، عهده دار بلافصل انجام مسئولیت های هیأت مدیره است. مدیر ساختمان علاوه بر انجام تصمیمات مصوب مجمع، بر اجرای مفاد آییننامه مجتمع، مدیریت کارکنان مجتمع، اطلاع رسانی وقایع و مصوبات، نظارت بر اسباب کشی و کنترل عبور و مرور، کنترل اجاره نامه یا سند مالکیت همسایگان جدید، دریافت شارژ و تسویه بدهیهای پیشین، و رسیدگی به مشکلات ساکنان، مسئولیت مستقیم دارد.
مفاد آیین نامه :
۱– زندگی خصوصی ساکنان مجتمع مادامی که مخل آرامش و آسایش دیگران نباشد، میبایست محترم شمرده شود.
۲– رفت و آمد در تمام مدت شبانه روز میبایست بدون سر و صدا و با رعایت احترام و آرامش دیگران انجام گیرد.
۳– برای صدا کردن افراد از راه دور بهترین راه استفاده از تلفن است، و فریاد زدن جهت فراخواندن افراد درمحیط مجتمع یا صحبت کردن از طریق بالکن با همسایگان ممنوع است.
۴– رفتار محترمانه با همسایگان در سرلوحه امور باشد و از ظاهر شدن با پوشش نامناسب مثل لباس خواب، لباس زیر، برهنه و … در راه پلهها و مشاعات خودداری گردد.
۵– ساکنین طبقات بالاتر میبایست مراعات حال طبقات پایین تر را نموده و از ایجاد سر و صدا ( نظیر دویدن کودکان و جابجایی وسایل ) جلوگیری کنند. در این راستا، لازم است هنگام جابجا کردن وسایل و لوازم منزل، آنها را بلند نمود تا بر روی زمین کشیده نشود.
۶– استقرار لوازم در بالکنهای شمالی ( مشرف به خیابان ) فقط تا ارتفاع دیواره خارجی آن مجاز بوده و نصب طناب یا آویز یا استقرار هرچیز دیگری که از بیرون قابل رؤیت باشد مجاز نمیباشد.
۷– مالکین موظفند، نسبت به مستحکم نمودن قفل درب واحد خود اقدام کرده و در هنگام خروج از واحد همواره درب آن را قفل نمایند. در غیر این صورت، مدیریت هیچ مسئولیتی در قبال وقوع سرقت یا گم شدن اشیا از درون واحد تان را نخواهد داشت.
۸– حمل زباله می بایست با سطل یا کیسه های زباله سالم از هر یک از طبقات تا جایگاه زباله صورت گیرد، به گونه ای که در زمان حمل هیچگونه آثاری از زباله برجای نماند.
اکیداً از قراردادن زباله بیرون درب ورودی واحدها، داخل کوریدورها خودداری فرمایید.
۹– ریختن زبالههای خرد مانند ته سیگار، دستمال کاغذی، پوست میوه، پوست تنقلات و غیره در مشاعات مطلقاً ممنوع میباشد.
۱۰– اجرای هرگونه تغییر یا تعمیر بنا یا نصب سازه جدید در داخل واحد فقط با داشتن مجوز کتبی مدیر مجتمع که در آن موارد ایمنی در نظر گرفته شده باشد ( و در صورت احتمال آسیب به واحدهای مجاور یا زیرین و بالایی پس از کسب رضایت از مالک واحد مربوطه )، مجاز خواهد بود.
۱۱– در صورتی که هر یک از ساکنین مبادرت به انجام تعمیرات ساختمانی ( بصورت کلی و جزئی ) در واحد خود نماید، حمل و نقل مصالح اضافی و نظافت محلهای مشاع بر عهده خود آن فرد خواهد بود. در این خصوص پرداخت هزینه شارژ جهت نظافت مجتمع به منزله عدم رعایت نظافت مشاعات در حین تعمیرات نخواهد بود.
۱۲– نزاع و درگیری در مجتمع چه لفظی و چه فیزیکی ممنوع میباشد و ساکنین جهت رفع سوء تفاهم ها و اختلاف نظرها میبایست به مدیریت مجتمع مراجعه کنند و یا در جلسات مشترک با همفکری با بزرگان مجتمع چنین مسائلی را حل و فصل نمایند.
۱۳– کنترل صدای وسایل صوتی و تصویری ( رادیو، تلویزیون، زنگ تلفن و غیره ) در داخل واحدها به گونه ای که موجب اذیت دیگر ساکنین نگردد، الزامی میباشد. رجوع شود به پوستر استاندارد جهانی میزان آلودگی صوتی نصب شده در مشاعات.
۱۴– ایجاد سرو صدا در مشاعات در فاصله زمانی ۱۰ شب تا ۸ صبح ممنوع است. همچنین، ایجاد سر و صدا در داخل واحد بحدی که خارج از واحد شنیده شود و مزاحم واحدهای اطراف شود نیز در همین محدوده زمانی ممنوع است. این زمان، زمان سکوت نامیده میشود. البته در تمام ساعات روز، ایجاد سر و صدای خارج از عرف ممنوع است.
۱۵– ساکنینی که تمایل به برگزاری جشن های پرجمعیت در واحد خود را دارند میبایست:
الف ) حداکثر تا پیش از آغاز ساعت سکوت ( ساعت ۲۴ ) نسبت به خاتمه آن اقدام نمایند.
ب ) مراسم مذکور نباید با ایجاد سر و صدای غیرمتعارف همراه باشد.
ج ) جهت ورود مهمانان خارج از مجتمع که برای میهمانی ها دعوت شده اند بایستی با مدیریت مجتمع هماهنگ شود، این هماهنگی باعث امنیت و رفاه حال ساکنین میباشد.
۱۶– به کودکان بیاموزیم که از آسانسور به عنوان وسیله بازی استفاده نکنند. در صورت بروز مشکل برای کودکانی که به تنهایی از آسانسور استفاده میکنند مسئولیت آن به عهده والدین میباشد.
۱۷– مبلغی به عنوان هزینه تعمیرات آسانسور در اسباب کشیها ( حمل لوازم مجاز ) از ساکنین دریافت میگردد. ( بدیهی است هزینه دریافتی از مالکین که قصد سکونت دائم در ساختمان دارند با مستاجرین متفاوت میباشد ). هزینه مزبور در هر زمان توسط مدیریت مجتمع محاسبه و دریافت میشود. مبلغی که بعنوان هزینه تعمیرات آسانسور در اسبابکشیها از ساکنین دریافت میگردد در حساب ذخیره مجتمع نگهداری شده تا عنداللزوم از آن استفاده شود. بعلاوه، در صورت بروز هرگونه سانحه و آسیب جدی به کابین آسانسور در هنگام اسباب کشی، پرداخت کلیه خسارات مالی و جانی به عهده شخص استفاده کننده میباشد.
۱۸– به منظور حفاظت از آسانسور و راه پله ها هنگام اسباب کشی اعم از ورود و یا خروج به مجتمع باید اثاثیه با نظارت و همراهی نگهبان یا مدیریت مجتمع به داخل آسانسور منتقل شود. هنگام اسباب کشی، حداکثر دقت ممکن جهت آسیب نرساندن به کف، سطوح و دیوارهای راهروها و پله ها را به عمل آورید.
۱۹– به منظور جلوگیری از سلب آسایش ساکنان، تعمیرات داخل واحدها و اسباب کشی در ساعات خاصی که توسط مدیریت مجتمع تعیین گردیده است ( ساعت ۸ الی ۱۳:۳۰ و ۱۶:۳۰ الی ۲۰ ) قابل انجام است. همچنین ضروری است پیش از اقدام، با مدیریت مجتمع هماهنگ شود.
۲۰– کلیه مالکین میبایست در صورت مسافرت و عدم حضور در واحد خود به مدت طولانی ( خالی بودن واحد به مدت طولانی )، موافقت کنند که در شرایط اضطرار ( نظیر آتش سوزی یا ترکیدگی لولههای آب در دوران غیبت خود )، مدیر مجتمع به همراه دو نفر از اعضای هیات مدیره برای رفع نقص و مشکل بوجود آمده مجاز به ورود به واحد باشند و پس از ختم کار نسبت به تهیه صورت جلسه اقدامات انجام شده مبادرت گردد. در این خصوص، در صورتی که منشأ خسارات به سایر واحدها و مشاعات از واحد مالک در حال سفر باشد، جبران هزینه خسارات وارده به عهده مالک واحد غایب ( یا در حال سفر ) میباشد.
۲۱– تحویل دادن کلید یدک واحد به کارکنان خدماتی مجتمع ممنوع است. چنانچه مالکین تمایل داشته باشند کلید یدک خود را به مدیریت مجتمع دهند، تأکید میگردد که مدیر مجتمع هیچ گونه مسئولیتی بابت وسایل، اشیا و داراییهای قیمتی موجود در واحد ندارد. چنانچه مقرر است که کلید تحویل داده شده به مدیر مجتمع، در اختیار بستگان و آشنایان مالک واحد قرار گیرد، این موضوع میبایست از طریق نامه با امضای مالک به مدیر مجتمع اطلاع داده شده و پس از استفاده نیز کلید واحد به مدیر مجتمع عودت شود.
۲۲– بستن شیر اصلی گاز و فلکه آب واحدها ( به جهت جلوگیری از آتش سوزی و همچنین نشتی آب و تخریب ساختمان )، هنگام مسافرت الزامی است.
۲۳– قرار دادن وسایل خطرناک ( سمی، آتشزا، بُرّنده و غیره ) در محلهای مشاع و پارکینگ ممنوع میباشد.
۲۴– به لحاظ تردد ساکنین محترم، از تجمع و قراردادن اسباب و اثاثیه در جلوی درب آسانسور، ورودی ساختمان و کوریدورهای مجتمع پرهیز شود.
۲۵– گذاشتن هر نوع وسیله اعم از گلدان، جاکفشی، جالباسی، کالسکه کودک و غیره بخصوص گذاشتن پادری و کفش در جلو درب ورودی واحدها مطلقا ممنوع است.
۲۶– نگهداری مواد آتش زا و خطرناک در داخل واحدها و انباریها ممنوع است.
۲۷– یادگیری نحوه استفاده از کپسولهای آتشنشانی برای کلیه ساکنین الزامی میباشد.
۲۸– حفظ، نگهداری و استفاده صحیح از تأسیسات و مشاعات ساختمان شامل:
الف ) درب، دیوار، حیاط، باغچه، پشتبام، کلیدها و تابلوها و خطوط برق، شاسی زنگها، تلفن، چراغها، کپسولهای آتش نشانی، آسانسور و سایر اشیاء و وسایل مربوط به مجتمع و … برای تمامی ساکنین مجتمع الزامی است ( بدیهی است در صورت وارد آوردن هرگونه خسارت به مجتمع، پرداخت کلیه هزینههای خسارت وارده که توسط هیأت مدیره برآورد میگردد، توسط فرد خاطی الزامی است ).
ب ) ورود و خروج عابر پیاده ( افراد ساکن و میهمان ) از درب پارکینگ به هر شکلی مطلقاً ممنوع می باشد و مسئولیت اختلال در عملکرد سیستم تردد بر عهده آن واحد مجتمع می باشد.
۲۹– مالکان بایستی همزمان با خرید و تملک آپارتمان، مشخصات خود و آپارتمان مورد تملک خود را برای بهرهبرداری از خدمات مکانهای اشتراکی به هیات مدیره اعلام نمایند.
۳۰– مالکان بایستی هنگام تحویل گرفتن آپارتمان خود از فروشنده دقت کافی را به عمل آورند چون هیأت مدیره هیچ مسئولیتی نسبت به قسمت های اختصاصی واحدها ندارند.
۳۱– خرید و فروش یا اجاره واحد مسکونی حتماً به اطلاع مدیریت مجتمع برسد.
۳۲– اجاره یک واحد به بیش از یک خانواده مغایر قانون بوده و اکیداً ممنوع است.
۳۳– هزینههای مشترک ساختمان ( شارژها ) میبایست در ابتدای هر ماه ( حداکثر تا روز پنجم هر ماه ) پرداخت گردد. لازم بذکر است، طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است. چنانچه بیش از سه ماه از پرداخت حق شارژ گذشته باشد، هیأت مدیره بر اساس اختیارات خود در مقررات مجتمع، میتواند با احتساب هزینه های متعلقه از طریق قانون اقدام کند.
در این راستا ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها – ماده ۱۰ مکرر – بیان میدارد : در صورت امتناع مالک یا بهره بردار از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، از طرف مدیر یا هیات مدیران بوسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود. هرگاه مالک یا بهره بردار ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیات مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از ارائه خدمات مشترک به واحد و ساکنین آن از قبیل اجازه عبور و مرور، نظافت، آب، برق، آسانسور و غیره خودداری کنند و درصورتیکه مالک و یا بهره بردار همچنان اقدام به تسویه حساب ننماید، اداره ثبت محل آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیأت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرایی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت، و البته مدیر یا هیأت مدیران موظف میباشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک، فوراً اقدام نمایند. البته، چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه میتوانند به مراجع قضایی شکایت کنند و دادگاهها این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی کرده و قادرند مالک و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی محروم نموده و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند. همچنین در صورت امتناع مالک یا بهره بردار از پرداخت شارژ و سایر هزینههای مصوب مجتمع، دفاتر اسناد رسمی بنابر رای دادگاه موظف میباشند، تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره را منوط به ارائه گواهی تسویه حساب هزینههای مزبور که به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد، نمایند.
۳۴– هر واحد میبایست هزینه برق، گاز و آب واحد خود را در اسرع وقت پرداخت نماید و بهای برق، گاز و آب مصرفی هر واحد خارج از هزینه شارژ میباشد.
۳۵– به دنبال تأخیر در پرداخت شارژ، به ازای هر ماه تاخیر جریمهای بر میزان بدهی به ساکن واحد تعلق میگیرد.
۳۶– عدم حضور یا خالی بودن واحد، دلیلی بر عدم پرداخت هزینههای مشترک مانند شارژ و سایر هزینههای مصوب مجمع ساختمان نبوده و همه مالکان، ملزم به پرداخت شارژ ماهانه و هزینههای عمومی مصوب و غیره می باشند.
۳۷– هزینههای تعمیرات اساسی و کلی مجتمع، اصلاح و بهبود بنای مجتمع، و همچنین تعمیرات پیشبینی نشده مجتمع برعهده کلیه مالکین است و لذا ضروری است پس از تصویب موضوع در مجمع ساختمان و با ابلاغ کتبی مدیر مجتمع، کلیه مالکین نسبت به پرداخت مبلغ مورد درخواست اقدام نمایند.
۳۸– ساکنانی که قصد تخلیه واحد مسکونی خود را دارند میبایست قبل از تخلیه با مدیریت ساختمان تسویه حساب کرده ( چه از لحاظ هزینه های مشترک یا شارژ و چه از لحاظ سایر هزینههای مصوب مجمع ساختمان ) و برگ تسویه را هنگام اسباب کشی به همراه داشته باشند. بدیهی است مدیریت مجتمع مجاز به جلوگیری از خروج وسایل واحدی میباشد که برگ تسویه نداشته باشد.
۳۹– ساکنان جدید الورود ( اعم از مالکان و مستأجران ) باید قبل از حمل اثاثیه برگ مجوز ورود اثاثیه را از هیات مدیره یا مدیریت مجتمع دریافت کنند. ( مدیریت مجتمع بدون این مجوز اجازه ورود اسباب به داخل مجتمع را نخواهند داد ). ورود مستأجر جدید به مجتمع و خروج مستأجر قبلی با مجوز مدیریت صورت میپذیرد. جهت صدور مجوز اسبابکشی برای مستأجرین جدید الورود، یک نسخه از قرارداد فیمابین مالک و مستأجر میبایست در اختیار مدیریت مجتمع قرار گیرد.
۴۰– مالکان میتوانند در صورت تمایل برای اطلاع رسانی فروش یا رهن و اجاره واحدهای خود مراتب را به هیات مدیره اطلاع دهند تا از طریق درج در کانال یا وبسایت اینترنتی مجتمع اقدام گردد و حق کمیسیون معاملات طبق تعرفه مشاوران املاک مجوزدار به حساب درآمدهای مجتمع منظور گردد.
۴۱– با توجه به اینکه وجهه یک مجتمع به افراد ساکن در آن بستگی دارد، از مالکینی که در صدد اجاره دادن واحد خود هستند، تقاضا میشود برای رعایت حال همسایگان، از اجاره واحد خود به افراد مجرد ( شامل دانشجویان پسر یا دختر ) و خانوادههای پرجمعیت اکیدا خودداری فرمایند.
۴۲– هرگونه اجاره دادن ” کوتاه مدت ” واحدها اعم از روزانه، هفتگی و ماهانه ممنوع است. قرارداد اجاره هر واحد می بایست بصورت رسمی منعقد شده باشد.
۴۳– به منظور جلوگیری از بروز هر گونه مشکل در پرداخت هزینههای شارژ و غیره موجر و مستأجر در هنگام عقد قرارداد در این خصوص به توافق رسیده و مراتب عیناً در قرارداد فی مابین مکتوب گردد.
۴۴– در صورت ایجاد خسارت به مشاعات از سوی مستأجر، شخص وی پاسخگو بوده و در صورت عدم جبران هزینهها مالک جوابگو بوده و موظف به پرداخت کلیه هزینههای مصروف میباشد.
۴۵– چنانچه به هر دلیلی حضور مستأجر در مجتمع باعث ایجاد مشکل، آزار و ناراحتی برای جمعی از ساکنین شود، پس از اعلام مدیریت مجتمع به مالک، وی موظف به تذکر به مستأجر است و چنانچه مشکل بر روال قبل باقی بماند، مالک میبایست نسبت به تعویض مستأجر ظرف مدت یک ماه اقدام نماید.
۴۶– کلیه ساکنان و مهمانان آنها می بایست از انجام هر گونه رفتاری که باعث سلب آسایش دیگر همسایگان، بر هم زدن نظم و انضباط، عدم رعایت نظافت و پاکیزگی مجتمع و خسارت به آن گردد پرهیز نمایند.
۴۷– به یمن سکونت افراد با فرهنگ و فهیم در این مجتمع، شایسته است کلیه اهالی و مهمانان عزیز، در رفتار و کردار، شئونات اجتماعی و اخلاقی را لحاظ فرمایند. از همه ساکنان و بهره برداران مجتمع مؤکدا تقاضا میشود قوانین کشور و همچنین چارچوبهای فرهنگی و خانوادگی مورد توافق همگان را رعایت فرمایند.
۴۸– به منظور رعایت امنیت مجتمع، در صورت مشاهده افراد غریبه و غیرمرتبط در مجتمع، مراتب را به مدیریت مجتمع اطلاع دهید.
۴۹– در صورت وقوع هر گونه خسارت از سوی ساکنین به کلیه مشاعات مجتمع که توسط دوربین ها و یا مدیریت مشاهده و گزارش شود، کلیه هزینه های خسارت وارده به همراه جریمه مربوطه اخذ خواهد شد.
۵۰– حتماً در جلسات عمومی مربوط به مجتمع که از طرف هیات مدیره برگزار می شود، شرکت فرمایید. در غیر اینصورت تصمیمات اکثریت آرای حاضر با توجه به ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها برای حاضرین و غایبین نیز قابل اجرا بوده و غایبین حق هیچگونه اعتراضی را ندارند. مالکینی که نمی توانند شرکت کنند، میتوانند فرد دیگری را بعنوان جایگزین خود معرفی نمایند.
۵۱– با توجه به نوع معماری مجتمع و محدودیت فضا و مکان، نگهداری هر گونه حیوان اعم از اهلی و خانگی در مشاعات مجتمع مطلقاً ممنوع است.
۵۲– پهن کردن لباس، ملحفه ، پتو و غیره روی دیوار و نرده بالکن شمالی، نصب دیش ماهواره، حصیر یا پرده کشیدن و محصور کردن بالکن های شمالی و جنوبی به هر نحو و یا تغییر شکل نرده های بالکن بطوریکه در معرض دید عموم باشد، مطلقا ممنوع است.
۵۳– به منظور کنترل رفت و آمدهای متفرقه، مانند سرویس های فروشگاهها و غذاهای بیرون بر و امثال آن، تمام نکات ایمنی و امنیتی را رعایت فرمایید.
۵۴– حداقل هفتهای یکبار اطلاعیه های تابلو اعلانات را مطالعه فرمایید. نصب آگهی و اطلاعیه در تابلو اعلانات به منزله ابلاغ آن به هر یک از مالکین خواهد بود. اطلاعیه هیأت مدیره به روی تابلو اعلانات با مهر و امضاء معتبر می باشد.
۵۵– نظرات، پیشنهادات، انتقادات و شکایات خود را کتباً به مدیر ساختمان تحویل نمایید و مطمئن باشید در اسرع وقت رسیدگی خواهد شد.
۵۶– از نوشتن به روی درب ها، دیوارها، تابلو شماره واحدها و غیره در مشاعات خوداری فرمایید.
۵۷– حق استفاده از فضای سبز محوطه، گل کاری، درخت کاری و کلیه امکانات در مشاعات، برای استفاده عموم ساکنین مجتمع است و ساکنین محترم بایستی در حفظ و نگهداری آنها کوشا باشند. بخصوص به کودکان بیاموزیم که از خراب کردن گل ها و درختچه ها و از ریختن هرگونه زباله هر چند کوچک، به داخل باغچه ها جداً خودداری کنند. هرگونه آسیب رساندن به فضای سبز محوطه، مشمول جریمه و جبران خسارت خواهد شد. استفاده میهمانان بدون حضور میزبان از فضای سبز محوطه مجتمع اکیداً ممنوع میباشد
۵۸– پرتاب هر گونه آشغال و زباله از پنجره ها و بالکن ها مطلقاَ ممنوع می باشد.
۵۹– هنگام بازی کودکان و نوجوانان در محوطه مجتمع مواظب آنها باشید، پلکانها، و لبه بعضی از باغچه ها خطرناک بوده و ممکن است باعث حادثه گردد.
لازم به ذکر است، مدیریت مجتمع و هیأت مدیره در این موارد هیچگونه مسئولیتی ندارند.
۶۰– پارکینگهای مجتمع طبق اسناد شهرداری با پلاک هر واحد شماره گذاری شده است، لذا از پارک کردن در سایر پارکینگها جدا خودداری فرمایید.
لازم به ذکر است، علامتهای درج شده جهت سهولت در پارک و تردد خودرو، کارشناسی و طراحی شده است، از اینرو نحوه ورود به هر پارکینگ با برچسبی تعیین شده و خطوط زرد به معنی جایگاه قرارگیری چرخهای بغل خودرو و خطوط قرمز به معنی فضای اصلی پارکینگ خودرو میباشد. خودروهای بزرگتر از ( ۲۲۵ در ۴۸۰ سانت ) اجازه ورود به پارکینگ مجتمع را ندارند. جهت اجاره پارکینگ های خالی و قابل اجاره با مدیریت مجتمع هماهنگ فرمایید.
۶۱– در رابطه با میهمانان و کارگران خدماتی وابسته به هر واحد، ساکن واحد مربوطه مسئول نظم و انضباط و تردد آنان در نقاط مشاع و حتی ایجاد هر نوع خسارات احتمالی از سوی آنان به مجتمع است.
۶۲– اقدامات و فعالیتهای اکیدا ممنوع در مجتمع شامل موارد زیر است :
۱-۶۲– شستشوی هر نوع وسیله ( فرش، موکت، پتو و غیره ) در مشاعات.
۲-۶۲– دستکاری خطوط برق، تلفن و تأسیسات مرتبط با آب، گاز و کپسولهای آتش نشانی توسط هر یک از ساکنین.
۳-۶۲- شستشو و تعمیر خودرو، موتورسیکلت و دوچرخه در داخل حیاط و پارکینگ.
۴-۶۲– قراردادن هرگونه وسیله در محلهای مشاع و پارکینگ برای مدت طولانی.
۵-۶۲– قراردادن کفش، جاکفشی، پادری، دوچرخه، کالسکه و غیره در کوریدورها.
۶-۶۲– دستکاری و به هم زدن نمای ساختمان، نظیر بستن طناب در بالکن ها، استفاده از دیوارهای بالکن جهت خشک کردن لباس و فرش، نصب توری، یا حذف و اضافه کردن به نمای فعلی تراس، نصب تجهیزات و تزیینات غیرمتعارف در تراس ( مخصوصا به نحوی که از بیرون قابل رویت باشد ).
۷-۶۲– نگهداری حیوانات پر سروصدا و مزاحم همسایگان نظیر پرندگان آوازخوان، کاسکو، سگ، گربه و غیره که باعث سلب آسایش همسایگان گردد.
۸-۶۲– ریختن ( یا گذاشتن ) غذا برای پرندگان و سایر حیوانات در کلیه فضاهای مجتمع به منظور مخدوش شدن بهداشت و پاکیزگی محیط مجتمع.
۹-۶۲– نصب تابلو و قاب عکس بر روی دیوارهای مشاع مجتمع و همچنین نقاشی و تغییر رنگ دیوارهای مشاع.
۱۰-۶۲– تبدیل واحد مسکونی به دفتر کار و فعالیتهای اقتصادی/ تجاری، محل خرید و فروش و واسطه گری، عرضه خدمات و …
۱۱-۶۲– هر گونه رفتار و کرداری که بر خلاف شئونات و قوانین جاری کشور باشد.
۱۲-۶۲- استعمال دخانیات در راهروها و مشاعات مسقف مجتمع.
۱۳-۶۲– استفاده اختصاصی از مکانهای مشاع.
۱۴-۶۲– نصب هر گونه گیرنده صوتی و تصویری در مشاعات.
۱۵-۶۲– دوچرخه سواری و بازی و سر و صدای کودکان در کوریدورها.
۱۶-۶۲– ریختن مایعات و پرتاب اشیا مانند ته سیگار، جلد سیگار، مشما، نایلون، زباله، میوه و غیره به طبقات پایین تر، محوطه مجتمع و فضای سبز.
۱۷-۶۲– نگهداری مواد منفجره و آتش زا در داخل واحد.
۱۸-۶۲– استعمال و نگهداری مواد مخدر و مشروبات الکلی و غیره در داخل مجتمع.
۱۹-۶۲– ورود و خروج افراد پیاده از درب پارکینگ یا اختلال در باز و بسته شدن جکها.
۶۳– نظافت کل ساختمان هفته ای یکبار توسط خدمه انجام میشود و تعیین روز و ساعت آن توسط مدیریت مجتمع مشخص میگردد و به صورت کتبی به اطلاع ساکنین میرسد، از اینرو در زمان نظافت، درب پارکینگ بسته میشود و تردد خودرو، اسباب کشی و هر گونه فعالیت از طرف ساکنین که باعث اختلال در نظافت ساختمان گردد مطلقاً ممنوع می باشد، زمان بازگشایی و شروع فعالیت و تردد خودروها بستگی به شرایط و آماده بودن پارکینگ دارد. لازم به ذکر است، هر گونه اختلال در نظافت ساختمان و فعالیت خدمه، عیناً هزینه مربوط به یکبار نظافت از آن واحد مجتمع اخذ میگردد.
۶۴– در صورت نقض آیین نامه توسط ساکنان و مالکان، در مرتبه اول تذکر شفاهی داده شده و در مرتبه دوم بصورت کتبی به ایشان تذکر داده میشود و برای سومین بار جریمه نقدی اعمال میشود و برای چهارمین بار با تهیه استشهاد در مجتمع و یا ارسال اظهارنامه بصورت قانونی با خاطی برخورد میگردد.
۶۵– این آیین نامه پس از ابلاغ از سوی هیأت مدیره لازمالاجرا و لازمالاتباع است. مالکان و مستأجران میبایست پیش از اسباب کشی، نسخه کتبی آیین نامه را امضا نمایند.
از موجرین محترم تقاضا میگردد مفاد آیین نامه را به اطلاع مستاجرین رسانده و یادآور گردند که ایشان نیز ملزم به رعایت تمامی مفاد این آیین نامه میباشند.
این آیین نامه در۱۲ صفحه و ۶۵ بند شامل کلیه موارد لازمالرعایه توسط ساکنین، تحت ویرایش نخست، در تاریخ ۱۵/ ۱۴۰۳/۰۳ در جلسه رسمی هیأت مدیره مطرح و پس از همفکری با مالکین به تصویب رسیده است و از این تاریخ در حکم قانون داخلی مجتمع بوده و رعایت آن برای کلیه مالکین، مستأجرین و ساکنین و بهرهبرداران الزامی میباشد.
مورخ ۳۰ بهمن ۱۴۰۳
توجه : در حال حاضر امکان استفاده از آسانسور به جهت اسباب کشی توسط کارگران خدماتی حمل اثاثیه مجاز نمی باشد.
اطلاعات ضروری
